Cómo obtener la licencia de bienes raíces en Florida: los pasos, los costos y el orden para hacerlos

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Última verificación contra el texto legal: 2026-10-07

Obtener la licencia de sales associate de bienes raíces en Florida toma seis pasos, y la mayoría de las personas los termina en uno o dos meses: cumplir tres requisitos básicos, completar el curso de 63 horas de pre-licencia, solicitar al DBPR y pagar su cuota, tomarse las huellas, aprobar el examen estatal y activar la licencia bajo un broker. Los costos fijados por el estado que puedes planificar hoy son la cuota de solicitud del DBPR, $62.75 en el formulario vigente, [1] más la cuota del examen que se paga a Pearson VUE, la cuota del proveedor de huellas y el curso mismo; el curso de 63 horas de SFCC cuesta $329 en línea o $599 en vivo por Zoom. El examen se califica sobre 100 puntos y se aprueba con 75 o más. [2]

Aquí va cada paso en el orden que más tiempo ahorra, con el requisito citado de la propia lista de requisitos del DBPR, su folleto del examen y el estatuto. Las citas se mantienen en inglés porque así están escritos los documentos oficiales; la explicación está en español.

Paso 1: verifica los tres requisitos básicos

La lista de requisitos del DBPR los dice de un tirón. Debes tener al menos 18 años, [3] debes tener un número de Seguro Social de Estados Unidos para solicitar, [3] y debes tener un diploma de secundaria o su equivalente. [3] El estatuto agrega el estándar de carácter: el solicitante debe ser honesto, veraz, confiable, de buen carácter y tener buena reputación de trato justo. [4] Un antecedente penal no es una barrera automática, pero sí se revisa, y para eso son las huellas del Paso 4.

No se requiere título universitario. El único título que importa es el que te permite saltarte el curso: si tienes un título de 4 años o superior en bienes raíces puedes quedar exento del requisito de educación de pre-licencia, [3] enviando una transcripción certificada original a la Sección de Educación de la División de Bienes Raíces.

Paso 2: completa el curso de pre-licencia de 63 horas

Antes de poder presentar el examen estatal debes mostrar prueba de haber completado un curso de pre-licencia de 63 horas para sales associates aprobado por Florida. [3] El estatuto limita el curso a 63 horas de salón de 50 minutos cada una, examen incluido, [4] y el curso termina en su propio examen, distinto del estatal. En una clase en vivo no se puede emitir el aviso de terminación a un estudiante con ausencias que excedan 8 horas de salón, [4] y en un curso en línea la terminación exige aprobar un examen cronometrado de educación a distancia. [4]

Tu certificado de terminación vale por dos años desde la fecha de terminación, [3] y uno vencido no sirve en el centro de examen. El folleto del examen es igual de directo en el otro sentido: si el Certificado de Terminación de Educación de Pre-licencia no se presenta en el centro de examen, no tendrás acceso al examen. [2] Imprímelo y llévalo.

Puedes tomar el curso en línea a tu ritmo o en vivo por Zoom durante dos semanas; los dos son caminos aprobados, y nuestra guía sobre el curso de pre-licencia en línea o en vivo los compara.

Paso 3: solicita al DBPR y paga la cuota, antes de terminar el curso si quieres

Este es el truco de orden que la mayoría pasa por alto. El curso no se exige al momento de presentar la solicitud; el DBPR dice que puedes solicitar la aprobación para el examen estatal antes de tomar la educación de pre-licencia. [3] Como la solicitud y la verificación de antecedentes toman tiempo, empezarlas mientras estudias es la secuencia más rápida.

La solicitud es el formulario RE 1, presentado en línea a través de DBPR Online Services o en papel. El formulario vigente fija la cuota en $62.75, pagadera al Florida Department of Business and Professional Regulation. [1] Los veteranos militares, sus cónyuges y los miembros de la Guardia Nacional de Florida pueden ser elegibles para una exención, un reembolso o una reducción de la cuota. [3] El estatuto describe lo que el estado recibe en esta etapa: la solicitud firmada o autenticada electrónicamente, los datos digitales de huellas y la cuota. [5]

Paso 4: tómate las huellas, justo después de solicitar

Todo solicitante pasa por una verificación de antecedentes. El DBPR exige que envíes tus huellas a través de un proveedor de Livescan registrado con el FDLE inmediatamente después de presentar tu solicitud de licencia. [3] El orden importa: el Florida Department of Law Enforcement exige que la solicitud preceda a las huellas, [3] así que no te tomes las huellas primero para solicitar después. Los resultados pueden tardar hasta cinco días en llegar al DBPR después de que el FDLE los recibe. [3] Las huellas también van al FBI para una verificación nacional. [5]

El proveedor de Livescan cobra su propia cuota, fijada por el proveedor, así que no aparece en el formulario del DBPR; cuenta con pagarla en la cita.

Paso 5: aprueba el examen estatal

Cuando el DBPR aprueba tu solicitud, reservas el examen con Pearson VUE, el proveedor de exámenes del estado. [3] El examen se califica sobre 100 puntos, y 75 puntos o más aprueban. [2] Algunas cosas del folleto para candidatos que importan ese día:

• Recibes tu resultado antes de irte. Todos los candidatos reciben un reporte oficial de resultado con foto inmediatamente al terminar. [2]
• El examen puede incluir un pequeño número de preguntas piloto experimentales que no cuentan para tu puntaje. [2]
• Se permiten calculadoras si son silenciosas, de mano, de batería, sin impresora y sin teclado alfabético. [2]
• Si el inglés es tu segundo idioma, el Bureau of Education and Testing permite diccionarios de traducción palabra por palabra durante el examen. [2] No se permiten diccionarios con definiciones ni con notas.
• Si repruebas, tienes derecho a revisar las preguntas que contestaste mal, [2] y pagas una nueva cuota de examen por cada intento. [2]

La cuota del examen la fija Pearson VUE y se paga al reservar; el folleto señala que los montos cambian en un calendario de enero, [2] así que revisa la cifra vigente al reservar en lugar de confiar en un blog, incluido este.

Paso 6: actívala bajo un broker

Aprobar el examen te da una licencia, pero un sales associate trabaja, por definición, bajo la dirección, el control o la administración de un broker o de un propietario-desarrollador. [3] Hasta que un broker te registre, la licencia queda inactiva. La propia instrucción del DBPR a los asociados es contactar a su broker para asegurar el registro correcto como su empleado. [6] Elegir ese broker es una decisión aparte; nuestro directorio de oficinas de Florida que contratan agentes nuevos es un lugar para empezar, y tu instructor es otro.

Cuánto cuesta, con honestidad

Concepto	Quién lo fija	Monto
Curso de pre-licencia de 63 horas	la escuela	SFCC: $329 en línea, $599 en vivo por Zoom
Cuota de solicitud del DBPR	DBPR, formulario RE 1	$62.75 en el formulario vigente [1]
Huellas	el proveedor de Livescan	la fija el proveedor, se paga en la cita
Examen estatal	Pearson VUE	se paga al reservar; el monto vigente aparece ahí
Repeticiones	Pearson VUE	una nueva cuota de examen cada vez [2]

Dos costos que la gente olvida: el curso post-licencia de 45 horas que debes terminar antes de tu primera renovación, [6] y las cuotas propias del broker cuando te unes a una oficina, que varían según la oficina.

Cuánto tarda

El curso marca el ritmo. Una clase en vivo de dos semanas termina con el certificado el último día; un curso en línea termina cuando apruebas el examen cronometrado, lo que los estudiantes disciplinados logran en dos o tres semanas. Llevar la solicitud al DBPR y las huellas en paralelo con el curso, como permite el Paso 3, hace que la aprobación para el examen suela llegar más o menos cuando llega el certificado. Suma la espera por un cupo en Pearson VUE, y de un mes a seis semanas desde la primera lección hasta la licencia activa es un plan realista.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un título universitario? No. El requisito de educación es un diploma de secundaria o su equivalente. [3]

¿Puedo solicitar antes de terminar el curso? Sí, y deberías. El curso no se exige al momento de la solicitud. [3]

¿Cuánto tiempo vale mi certificado del curso? Dos años desde la fecha de terminación. [3]

¿Con qué puntaje se aprueba el examen estatal? 75 puntos de 100. [2]

¿Puedo tomar el curso en español? Sí. El curso de 63 horas en línea de SFCC tiene una edición en español bajo la misma aprobación del DBPR. Para el examen estatal, pregunta a Pearson VUE por las opciones de idioma al reservar; el folleto permite diccionarios de traducción palabra por palabra. [2]

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Empieza con el curso de 63 horas

El curso de pre-licencia de 63 horas de SFCC, aprobado por el DBPR, es en línea y a tu ritmo por $329, en español o en inglés, o en vivo por Zoom durante dos semanas por $599. El examen del curso está incluido y no hay cargos por reinscripción si necesitas más tiempo.

Ver el curso de 63 horas →

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Fuentes

1. Formulario RE 1 del DBPR, Sales Associate License Application (en inglés)
   • “ALL License Applicants must submit: Fee: $62.75”
2. Folleto de información para candidatos del DBPR, examen de Real Estate Sales Associate (en inglés)
   • “The Sales Associate examination shall be graded based on 100 points for a perfect examination. A candidate who receives a grade of 75 points or higher will have successfully passed the examination”
   • “If the Certificate of Pre-licensure Education Completion is not presented at the testing center, you will not gain access to the examination”
   • “All candidates will receive an official, photo-bearing exam result report immediately following completion of their examination”
   • “The examination may contain a small number of experimental or pilot test questions”
   • “Calculators must be silent, hand-held, battery-operated, nonprinting, and without an alphabetic keypad”
   • “the Bureau of Education and Testing is permitting the use of foreign language translation dictionaries during the examination”
   • “Candidates who fail an examination are entitled to review the questions they answered incorrectly”
   • “You will also have to pay a new test fee required when you register for any future examination”
   • “The vouchers can be redeemed within 12 months from the date they are issued and allow candidates to pay for their examinations at current prices before the new fee amounts go into effect on January 3rd”
3. DBPR Online Services: lista de requisitos de la solicitud inicial de Sales Associate (RE 1) (en inglés)
   • “Must be at least 18 years of age”
   • “You must have a United States Social Security number to apply”
   • “Must hold a high school diploma or its equivalent”
   • “If you hold a 4 year degree, or higher, in real estate you may be exempt from the pre-license education requirement”
   • “Prior to sitting for the state exam you must show proof of course completion of Florida approved 63 hour pre-license education for sales associates”
   • “The course is good for two (2) years from the date of completion”
   • “The course is not required at the time of application submission. You may submit application for state exam approval prior to taking the pre-license education”
   • “Military veterans, their spouses and Florida National Guard members may be eligible for a fee waiver, fee reimbursement, and/or fee discount”
   • “An applicant must have a background check as part of the licensing process. You must submit your fingerprints using a Livescan Service Provider registered with FDLE immediately after submitting your application for licensure”
   • “the Florida Department of Law Enforcement requires that an application for licensure should precede the submission of your fingerprints”
   • “It may take up to five days for your fingerprint results to be received by the Department after they are submitted to the Florida Department of Law enforcement (FDLE)”
   • “The examination is given by Pearson Vue”
   • “performs such act under the direction, control, or management of a broker or owner/developer”
4. Estatutos de Florida, sección 475.17: Qualifications for practice (texto en inglés)
   • “must be at least 18 years of age; hold a high school diploma or its equivalent; be honest, truthful, trustworthy, and of good character; and have a good reputation for fair dealing”
   • “The course or courses required for one to become initially licensed shall not exceed a total of 63 classroom hours of 50 minutes each, inclusive of examination, for a sales associate”
   • “notice of satisfactory completion shall not be issued if the student has absences in excess of 8 classroom hours”
   • “satisfactory completion of a distance learning course requires the satisfactory completion of a timed distance learning course examination”
5. Estatutos de Florida, sección 475.175: Examinations (texto en inglés)
   • “Submits to the department the appropriate signed or electronically authenticated application, digital fingerprint data, and fee”
   • “The fingerprints shall also be forwarded to the Federal Bureau of Investigation for purposes of processing the fingerprints to determine if the applicant has a criminal history record”
6. DBPR División de Bienes Raíces, aviso de renovación para licenciatarios vigentes que vencen el 30 de septiembre de 2026 (en inglés)
   • “Sales and Broker Associates, contact your broker to ensure proper registration as their employee”
   • “45 hours for Sales Associate”

Fotos: Jakub Żerdzicki / Unsplash.